УКРАЇНА

засідання двадцять восьмої сесії VІІ скликання
 

 
31 серпня 2020 року                                                                                      м. Хуст
 
 
Про затвердження Порядку
надання згоди на здійснення
невід’ємних  поліпшень та приватизації
шляхом викупу орендованого майна
 
 
            Відповідно до статей 43, 59, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статті 21 Закону України № 157-IX від 03.10.2019 «Про оренду державного та комунального майна», статті 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», пунктів 153-168 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 червня 2020 року №483, районна рада
 
в и р і ш и л а :
 
          1. Затвердити  Порядок надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень та приватизації шляхом викупу орендованого майна (будівель, споруд, нежитлових приміщень) спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл Хустського району згідно з додатком.
 
2. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника голови районної ради Біляка М. М. та постійну комісію районної ради з питань соціально-економічного розвитку, управління майном та раціонального використання природних ресурсів (Маді Д. Д.).
 
 
 
В.о. голови районної ради                                                                 М. Біляк
 
 Додаток до рішення Хустської районної ради
від _________ р. №____
 
 
ПОРЯДОК
надання згоди на здійснення невідємних поліпшень та
приватизації шляхом викупу орендованого майна
 (будівель, споруд, нежитлових приміщень)
спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл Хустського району
 
1.1. Порядок надання згоди на здійснення невідємних поліпшень та приватизації шляхом викупу орендованого майна (будівель, споруд, нежитлових приміщень) спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл Хустського району розроблене на підставі Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про приватизацію державного і комунального майна», «Про оренду державного такомунального майна», Постанови КМУ від 10.05.2018 №432 «Про затвердження Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу».
 
1.2. Порядок визначає основну мету, пріоритети приватизації шляхом викупу орендованого майна ( будівель, споруд, нежитлових приміщень) спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл Хустського району.
1.3. Доцільність, порядок та умови відчуження об’єктів спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл Хустського району визначає Хустська районна рада Закарпатської області виключно на пленарних засіданнях ради.
1.4. Органом приватизації спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл Хустського району є Хустська районна рада Закарпатської області, якщо інше не визначене Хустською районною радою.
1.5. До пріоритетів проведення приватизації належать: 
– реалізація права територіальних громадх володіти, доцільно, ощадливо, ефективно користуватися і розпоряджатися на власний розсуд і в своїх інтересах майном, що належить територіальним громадам району;
– забезпечення інформаційної відкритості процесу приватизації;
– залучення коштів для розвитку Хустського району.

 
2.1. Суб’єктами приватизації шляхом викупу спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл Хустського району є: 
– продавець; 
– покупці .
2.2. Продавцем об’єктів приватизації є Хустська районна рада, якщо інше не визначене Хустською районною радою.
2.3. Покупцями об’єктів приватизації можуть бути громадяни України, іноземні громадяни з урахуванням обмежень, установлених статтею 8 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна». 

 
3.1. До об’єктів спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл району, що підлягають приватизації шляхом викупу, належать усі об’єкти спільної комунальної власності, крім тих, приватизація яких прямо заборонена Законом України «Про приватизацію державного і комунального майна» та іншими законами України.
3.3. До об’єктів спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл району, що не підлягають приватизації шляхом викупу можуть включатися об’єкти, які мають важливе стратегічне значення для економіки та інфраструктури Хустського району. Перелік об’єктів, що не підлягають приватизації, готується виконавчим апаратом Хустської районної ради, в тому числі, за пропозицією балансоутримувачів, органів виконавчої влади та виноситься на розгляд та затвердження сесії Хустської районної ради.  
4.  Отримання Орендарем згоди на здійснення невід’ємних поліпшень
4.1.  Орендар може звернутися з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року.
4.2. Після отримання відповідного клопотання та до прийняття рішення Хустською районною радою про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень орендодавцем та балансоутримувачем здійснюється огляд приміщення та складається акт візуального обстеження об’єкта оренди, в якому зазначається опис стану об’єкта та до якого додаються фотографічні зображення об’єкта оренди.
 
4.3. Рішення про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень майна спільної комунальнї влісності територіальних громад селища та сіл району приймається на пленарних засіданнях Хустської районної ради.
4.4. Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом п’яти робочих днів з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі в оренду державного та комуналього майна, затвердженого постановою Кабінету Місністрів України від 03 червня 2020 року №483.
 

 
5.1. Приватизація об’єктів комунальної власності, переданих в оренду, здійснюється шляхом продажу на аукціоні або шляхом викупу, якщо виконуються умови, передбачені пунктом 5.2. даного Порядку.
5.2. Орендар одержує право на викуп орендованого майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення) за ціною, визначеною за результатами його незалежної оцінки, якщо виконується кожна з таких умов:
орендарем здійснено поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна;
орендар отримав письмову згоду орендодавця на здійснення невід’ємних поліпшень, які надають йому право на приватизацію майна шляхом викупу;
невід’ємні поліпшення виконані в межах трирічного строку з дати визначення ринкової вартості майна для цілей укладання договору оренди або для цілей продовження договору оренди;
здійснення і склад невід’ємних поліпшень, у тому числі невід’ємний характер поліпшень, підтверджені висновком будівельної експертизи, а вартість невід’ємних поліпшень, підтверджених висновком будівельної експертизи, визначена суб’єктом оціночної діяльності;
орендар належно виконує умови договору оренди, відсутня заборгованість з орендної плати;
договір оренди є чинним на момент приватизації.
Надання згоди орендодавця на здійснення невід’ємних поліпшень здійснюється в порядку, визначеному цим Порядком.
5.3. У разі якщо районною радою прийнято рішення про приватизацію на аукціоні з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень, вартість таких поліпшень компенсується покупцем.
Ціна продажу об’єкта приватизації зменшується на суму компенсації невід’ємних поліпшень.
Якщо покупцем об’єкта приватизації стає орендар, вартість невід’ємних поліпшень зараховується йому під час остаточного розрахунку за об’єкт приватизації.
5.4. Орендар, який виконав умови, передбачені пунктом 5.2. даного Порядку, для отримання права на викуп орендованого майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення)  подає на розгляд Хустської районної ради такі документи:
- копія договорк оренди майна, копії додаткових угод до нього;
- копія висновку щодо ринкової вартості майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей укладання договору оренди майна або цілей продовження договору оренди майна з зазначенням дати визначення ринкової вартості майна;
- копія згоди орендодавця на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна;
- копія проектно-кошторисної документації на проведення невід’ємних поліпшень орендованого майна;
- копії договорів підряду на виконання будівельних робіт, пов’язаних з здійсненням невід’ємних поліпшень орендованого майна;
- копії довідок про вартість виконаних будівельних робіт та актів приймання виконаних робіт, пов’язаних з здійсненням невід’ємних поліпшень орендованого майна, підписаних замовником і підрядником;
- копії платіжних документів, що підтверджують оплату виконаних робіт та придбання матеріалів, пов’язаних з здійсненням невід’ємних поліпшень орендованого майна, оформлених належним чином;
- висновок будівельної експертизи щодо підтвердження здійснення і складу невід’ємних поліпшень, у тому числі невід’ємного характеру поліпшень;
- висновок суб’єкта оціночної діяльності щодо вартості невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем за час оренди, підтверджених висновком будівельної експертизи;
5.5. На підставі вищевказаних матеріалів, Хустська района рада на пленарному засіданні приймає рішення щодо приватизації об’єкта спільної комунальної власності територіальних громад селища та сіл району, переданого в оренду.
5.6. В разі якщо покупцем переданого в оренду об’єкта спільної комунальної влсності територіальних громад селища та сіл району є орендар, дія відповідного договору припиняється з дня, за яким об’єкт оренди переходить у його власність.
 

 
6.1. Покупець, який підписав договір купівлі-продажу, сплачує на відповідний казначейський рахунок ціну продажу об’єкта приватизації не пізніше ніж протягом 30 днів з дня підписання договору купівлі-продажу.
6.2. За несплату коштів за об’єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 30 днів з дня укладення договору купівлі-продажу нараховується неустойка.
6.3. Несплата коштів за об’єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 60 днів з дня укладення договору купівлі-продажу є підставою для розірвання такого договору відповідно до Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна».
 

 
7.1. Питання, не врегульовані даним Порядком, вирішуються відповідно до чинного законодавства України.